DEUTSCH

Spanien, Freitag 10. September 2010

Rückzahlung des Vorschusses

Erstens müssen Sie beachten,  dass Sie berechtigt sind, den Kaufvertrag zu kündigen und die Rückzahlung des von Ihnen bezahlten Vorschusses zu fordern, wenn der Verkäufer die vereinbarten Verpflichtungen im Vertrag  nicht erfüllt hat. Er ist dazu gezwungen, die Wohnung innerhalb der  vereinbarten Frist zu übergeben. Hat sich der Verkäufer in der Übergabe der Wohnung verspätet und sollten Sie damit unzufrieden sein, beraten wir Ihnen, sich umgehend mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir Ihnen zeigen können, wie Sie vorgehen können.
Sollten Sie die Kündigung des Vertrages und die Rückzahlung wünschen, möchten wir Ihnen darauf aufmerksam machen, dass der Verkäufer moistens nicht einverstanden sein und versuchen wird, die Wohnung fertigzustellen, selbst wenn es nicht fristgerecht ist.
Überprüfen Sie ständing daher die Enwicklung der Bauarbeiten und sobald Sie ein Zeichen von Verspätung merken, lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, damit Sie im Falle eines Gerichtsverfahren ein günstiges Urteil bekommen.

SEHR WICHTIG
Hat der Bauträger keine Anzahlungsbürgschaft als Sicherheit ausgehändigt, kann dies erfahrungsgemäss zu Problemen führen.
Sollten Sie in dieser Situation sein, nehmen Sie sofort Kontakt mit uns auf.
Die Bürgschaften oder Garantien versichern die Überwachung der Bauarbeiten seitens des Bürgschaftsgeber, denn der Bauträger weiss genau, dass die Bauarbeiten innerhalb der gegebenen Frist fertig sein müssen. Andernfalls könnte der Verkäufer die Bürgschaft vollstrecken, was für den Bauträger  sehr ungünstig wäre.
Sollten Sie doch über eine Bürgschaft verfügen, beachten Sie immer den Fristablauf.
Sollten Sie jedoch über keine Bürgschafte verfügen, setzen Sie sich in Verbindung mit uns, um zukünftige Probleme vermeiden zu können.

WARUM DIESE KANZLEI?
Nicht nur weil wir eine langjährige Erfahrung in diesem Feld haben, sondern auch, weil wir behaupten können, dass wir eine umfangreiche Reihe von Fällen gegen unzähligen Baufirmen, unter denen die wichtigsten,  gewonnen haben.
Wir verpflichten uns dazu, die entsprechenden Recherchen bezüglich der Bauarbeiten und Genehmigung durchzuführen, um Ihnen ausführliche und aktuelle Auskunft über Ihre Wohnung geben zu können.
Hier finden Sie nur einige Beispiele von unseren Handlungsbereiche:

BEISPIELE
1.    Wenn der Verkäufer den Vertrag zustellt, liegt ihm sehr oft noch keine Baugenehmigung vom Rathaus  vor, was normalerweise zur Nichterfüllung des Vertrages führt, denn ohne diese Genehmigung können die Bauarbeiten nicht anfangen.
2.    Ein häufiger Fall ist: ein Kaufvertrag wird unterschrieben, ohne dass das zuständige Rathaus die Städtebauliche Beschinigung für das Gründstück erteilt hat. Diese Bescheinigung ist erforderlich, um ein Stück Land in Bauland zu verwandeln. Dieser Prozess kann bis zu einem Jahr dauern. Daher ist es sehr unwahrscheinlich, dass die angegebenen Termine eingehalten werden können. Leider sind diese Fälle sehr oft zu treffen, in denen die Kunden erhebliche Verspätungen erleben müssen.
3.    Noch schlimmer sind doch die Fälle, in denen die Bauarbeiten an einem nicht städtischen Gelände von den Behörden und vom Gericht gestoppt worden sind.
4.    Öfters entstehen weitere Schwierigkeiten, weil der Verkäufer mit den Vermittlern oder Teilnehmern Problemen hat oder einfach, weil er in einer kritischen wirtschaftlichen Lage ist.

In diesen Fällen ist ein Gerichtsverfahren meistens der einzige Weg, um Ihr Geld zurückzubekommen. Zuvor müssen Sie wissen, in welcher Lage sich Ihre Wohnung befindet und was die Gründe für die Verspätung sind. Daher ist es für Sie sehr wichtig und erforderlich, klare und genaue Information zu erhalten, denn nur so können Sie Ihre Erfolgschancen vor Gericht schätzen und entscheiden, ob Sie dann gerichtlich vorgehen möchten.
WIR GARANTIEREN, DASS SIE VON UNS ALLE NOTWENDIGE INFORMATION BEKOMMEN WERDEN, DAMIT SIE FREIWILLIG UND VERANTWORTLICH ENTSCHEIDEN KÖNNEN
Wir haben unzählige Entscheidungen zugunsten von unseren Kunden erreicht, nicht nur in diesem Feld.