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28/06/2017

IMMOBILIEN-BAUTRÄGER- FEHLEN DER GARANTIEN IST NICHT EINE STRAFTAT

Die bloße Verletzung der Verpflichtung, durch die Versicherung die Rückgabe der von den Käufern erwarteten Mengen zu garantieren, in dem Fall, dass der Bau nicht beginnt oder nicht zu einem guten Ende kommt, stellt kein Verbrechen der Veruntreuung dar. Ebensowenig ist es das Verhalten des Projektträgers, der darin besteht, solche Vorschüsse zu erhalten, aber nicht durch ein besonderes Konto, das zu diesem Zweck in einem Bankinstitut geschaffen wurde.

Dies wurde durch das Plenum der Strafkammer des spanischen Obersten Gerichtshofs in einer nicht-jurisdiktionalen Vereinbarung bestimmt, die einstimmig am 23. Mai genehmigt wurde.

Beide Verpflichtungen sind in Ziffer 1.1 der Ersten Vorlage des Gesetzes 38/1999 über die Gebäudemanagement vorgesehen, die durch das Gesetz 20/2015 eingeführt wurde.

Das vom Obersten Gerichtshof festgelegte Kriterium ist bereits in seinem Urteil vom 5. Juni ausgedrückt worden. Darin wird hervorgehoben, dass die Verletzung der Verpflichtungen aus der Zusatzbestimmung zu den entsprechenden Verwaltungssanktionen führen wird.

Um jedoch eine Verletzung der Veruntreuung zu beurteilen - Artikel 253 des Strafgesetzbuches (CP) - es ist notwendig, dass der Projektträger, der die erwarteten Beträge erhält, ihnen ein Ziel gegeben hat, das sich von dem unterscheidet, für das sie empfangen wurden - Wohnungsbau - und darüber hinaus muss bewiesen werden, dass dieses Ziel endgültig ist. Das ist, es gibt einen Punkt der keine Rückkehr, in dem der Käufer weder das Geld wieder erlangen noch das Haus erhalten wird.

"Was zählt ist, ob es sich bewährt hat, dass der Autor das Geld erhalten hat, um es im Bau zu benutzen, und dass er es nicht zu diesem Zweck bestimmt hat, egal was der konkrete Gebrauch davon ist", sagt der Berichterstattungsrichter des Urteils, Richter Colmenero Menéndez de Luarca.

Die nicht-jurisdiktionale Vereinbarung fügt hinzu, dass, wenn die an den Veranstalter gelieferten Beträge nicht für den Bau der mit den Käufern begangenen Wohnungen verwendet worden sind, ein Verbrechen des Betrugs festgestellt werden kann - wenn die Elemente des Typs mit einer entscheidenden Täuschung übereinstimmen - oder eine Straftat der unlauteren Verwaltung (Artikel 252 des spanischen Strafgesetzbuches).

Nach der Reform des Strafgesetzbuches von 2015 wurde eine mehr illoyale Verwaltung einer rechtswidrigen Verwaltung geschaffen, da die Begrenzung auf die Unternehmenssphäre und auf spezifische Verhaltensweisen abgeschafft wurde und nun "jede Person, die die Befugnis hat, das ausländische Erbe zu verwalten, erreicht hat "Erklärt den Obersten Gerichtshof.

Auf diese Weise werden diejenigen, die die Befugnis haben, die Vermögenswerte eines Dritten zu verwalten, aus dem Gesetz zu stammen oder durch einen Vertrag zu übernehmen, sie bei der Ausübung derselben zu verletzen und die Vermögenswerte des Managers zu beschädigen, werden bestraft.

Schließlich kommt das Urteil zu dem Schluss, dass es nichts gibt, um Tatsachen zu verhindern, wie die oben beschriebenen, als Betrug betrachtet werden, wenn die Vorschüsse durch das Betrügen der Käufer erhalten würden, ohne dass es eine wirkliche Absicht gab, die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

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