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07/03/2018

„PRECARIO“ RÄUMUNG - GÜNSTIGES URTEIL FÜR DEN WOHNBETRIEB - ANSPRUCH ENTLASSUNGS

Das erstinstanzliche Gericht Nr. 4 von Almeria hat am 2. März 2018 im Verfahren Juicio Verbal de Precario Nr. 1666/2015 ein Urteil erlassen in dem die Klage, die gegen einen spanischen Bürger mit der Absicht erhoben wurde, ihn aus dem Haus, in dem er wohnte, zu vertreiben, zurückgewiesen wurde.

Unser spanischer Kunde, der nach mehreren Jahren mit seiner Familie in den USA nach Spanien zurückgekehrt war, stellte fest, dass er von der Mutter seiner Ex-Frau, die er sich schon vor Jahren geschieden hatte, eine gerichtliche Forderung erhalten hatte. Mit dieser Behauptung gab sie vor, dass er das Haus, in dem er lebte, verließ, da er nach Spanien zurückkehrte und behauptete, sie sei die Besitzerin und lebe dort in "precario", also mit ihrer Zustimmung, aber ohne etwas zu bezahlen.

Bevor wir fortfahren, möchten wir erklären, dass ein "Precario" -Prozess ein Räumungsversuch ist, in dem gefordert wird, dass eine Person, die ein Recht nutzt, nur weil der Eigentümer es erlaubt, dieses Eigentum zugunsten des Eigentümers aufgibt. Dieses Verfahren befasst sich nicht mit tatsächlichen Eigentumsfragen, sondern lediglich mit De-facto-Fragen. Folglich, wenn wer in der Eigenschaft lebt, ist nicht in der Lage, den Besitz mit einem Titel oder Recht zu beweisen, in dieser Art von Verfahren wird er ein Räumungsurteil erhalten.

Die Wahrheit ist, dass, als dieser Herr in unser Büro kam, er unter den Dokumenten, die er brachte, eine öffentliche Kaufurkunde des Eigentums hatte, die von ihm und seiner Exfrau unterzeichnet wurde, als sie verheiratet waren und es gab auch eine Schenkungsurkunde, die er mit ihrer Exfrau zugunsten ihrer Mutter unterschrieben hatte, beide polnisch.

Wenn er nach diesem Umstand fragte, konnte unser Klient nur sagen, dass er getan hatte, was seine Ex-Frau ihm erzählt hatte, und deshalb spendeten sie dieses Eigentum, das sie Jahre zuvor erworben hatten, an ihre Mutter mit der Ausrede, dass es für sie steuerlich interessant sei.

Gegen diese Realität wurde in dem Antrag auf diesen Umstand nicht eingegangen, so dass unsere Anwälte eine umfassende Untersuchung durchführen mussten, um dies trotz der Spendenurkunde nachzuweisen die Person, die dort lebte, seit er aus den USA kam, war unser Kunde und außerdem war er derjenige, der alles bezahlte, was das Haus betraf und das Haus reparierte und sich um das Haus kümmerte.

Im Gegenteil, während mehrerer Jahre hatte der Antragsteller nichts unternommen, um das Eigentum zu beanspruchen, und stimmte daher dem Besitz dieses Eigentums durch unseren Kunden zu. All dies hing mit einer Tatsache zusammen, die wir für entscheidend halten, und es war, wie wir in der Verhandlung behaupteten, nicht sinnvoll, dass eine Person, die alle seine Ersparnisse in eine Immobilie in Spanien investiert hatte, dies sein einziges Vermögen eine Spende war. Daher bedeutete diese Operation, dass etwas verborgen war und dass diese Spende tatsächlich simuliert werden konnte.

Mit diesen Beweisen, die unter anderem gemacht wurden, hat der Richter zugestimmt, dass es genug Beweise gibt, die anzeigen, dass es nicht klar ist, dass der Besitz des Hauses durch unseren Klienten auf die Gnade des Eigentümers zurückzuführen war. Im Gegenteil, es scheint eine komplexe Rechtslage zu verbergen, die mit dieser Art von Verfahren nicht gelöst werden kann, da ihr Anwendungsbereich in den Fällen liegt, in denen es keinen Zweifel gibt, dass die Person, die in der Immobilie ist, keinen Titel oder Vertrag hat und hat daher kein Recht, es gegen den Willen des Eigentümers zu besitzen.

Als Ergebnis dieser Entscheidung wird unser Kunde weiterhin in seinem Haus leben und was wir durch unsere Anwälte getan haben, und zu seinen Gunsten ist es, einen weiteren Prozess zu starten, um die Spendenurkunde aufzuheben mit der Begründung, dass die Tat nicht real oder explizit von unserem Kunden gewünscht, sondern simuliert wurde; Dies ist jedoch bereits ein anderer Fall und jetzt, was wir feiern, ist die Gewinnung eines für ihn wichtigen Satzes durch unseren Klienten, der eine Situation der Ungerechtigkeit vermeidet.

 

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